*6927
אשדוד, רח' העצמאות 93 חנות מס' 11
אירינה
לב
לב הנדל"ן
נדל"ן
רח' העצמאות 93 חנות מס' 11
אשדוד
, דרום
ישראל
+972 *6927
+972 8 8533113
אודות חברה למכירה להשכרה קטלוג סוכנים מאמרים צור קשר שותפים
חפש

מה באמת חשוב במשכנתא ?

אילן דוידי, סגן מנהל מרחב דרום במזרחי-טפחות, במבחר עצות שימושיות

 

משכנתא היא ככל הנראה העסקה הכלכלית הגדולה והמשמעותית שנבצע במהלך חיינו.

לכן חשוב, שנקדיש זמן ומחשבה בתכנון תמהיל ההלוואה כך שיתאים לצרכי המשפחה בהווה

ובעתיד.

 

כשנשאלת השאלה מהו הדבר החשוב ביותר עבורך במשכנתא, התשובה הראשונה שעולה

בראשנו היא - ריבית נמוכה. אך האם גובה הריבית הוא באמת הדבר הכי משמעותי בשבילנו

בעסקת המשכנתא? לא בהכרח, שכן ריבית היא רק פרמטר אחד מני רבים  ובוודאי

שלא החשוב בהם. המומחים של טפחות יעזרו לכם לבחון ולקחת בחשבון מה באמת

יהיה חשוב למשפחה ולכם לא רק בעת לקיחת ההלוואה, אלא במהלך התקופה הארוכה

שהיא תלווה אתכם בחייכם היומיומיים. 

 

אם כך, למה באמת יש לשים לב כשלוקחים משכנתא?

שההחזר החודשי המתוכנן, אכן תואם את יכולת ההחזר הנוכחית, אך גם העתידית.

שהסכום המבוקש, משלים את כלל עלויות הרכישה, כך שישולמו מההון העצמי תשלומים

נוספים, דוגמת עו"ד, מיסים, תיווך וכדומה.

שסך כל התשלומים יהיה קטן ככל האפשר.

יציבות בהחזרים לאורך זמן.

מסלולים גמישים עם אפשרויות סילוק.

שתהיה אפשרות לדחות תשלומים ב"תקופה לחוצה".

 

כדאיות כלכלית או יכולת החזר?

 

אם נתבונן בתשובות השכיחות לשאלה 'מה חשוב במשכנתא' נבחין כי לצד כדאיות כלכלית

(אפשרויות סילוק, סך תשלומים נמוך), ישנה הבנה בסיסית כי עם המשכנתא נצטרך "לחיות",

והיא אינה עסקה כלכלית גרידא.

 

בעזרת המומחים של טפחות, תוכלו לראות כיצד אפשר וצריך לאזן בין כדאיות כלכלית לבין

הצרכים וההוצאות השוטפות של המשפחה לאורך זמן. אמנם ככל שנקצר את משך ההלוואה

כך נחסוך בסך לתשלום, בהפרשי ההצמדה ובתשלומי הריבית. יחד עם זאת, לא נשכח שגובה

ההחזר החודשי (שעולה, בשל קיצור התקופה) עתיד להשפיע על איכות החיים שלכם.

נכון שאף אחד לא רוצה לשלם לבנק 30 שנה אולם חשוב לזכור שיש הוצאות רבות

בחיי משפחות צעירות (ילדים, בתי ספר, חוגים ועוד) בעתיד, כשהילדים יגדלו, לרוב ההכנסות

שלנו יעלו ויחד עם כספים שישתחררו לנו נוכל לסלק או למחזר את המשכנתא.

אם אתם תוהים לגבי גובה ההחזרים החודשיים המתאים לכם, אתם יכולים להשוות

את תשלום המשכנתא לשכר הדירה הנוכחי שלכם (במידה ואתם משלמים). האם הוא נוח?

גבוה מדי? מאפשר לכם חסכון נוסף חודשי? בעזרת השוואה זו, תוכלו לקבל החלטה מושכלת

ומבוססת לגבי פריסת התשלומים וגובה ההחזר הרצויים.

 

ישנן שתי בדיקות שכדאי לעשות לפני שמחליטים לגבי גובה ההלוואה הרצויה:

   יחס החזר - חשבו את סכום ההחזר החודשי מתוך סך ההכנסה הפנויה (הנטו) של המשפחה.

ככל שהיחס קטן יותר כך תהיה לכם יותר גמישות. כלל אצבע: לא לעבור יותר מ-25-30% מסך

ההכנסה הפנויה.

   הכנסה פנויה לנפש - חלקו את ההכנסה נטו (בניכוי ההחזר על המשכנתא והתחייבויות

נוספות אם יש) במספר הנפשות הבית. זכרו שבנוסף למשכנתא יש לנו עוד הוצאות כגון גנים,

בתי ספר, חוגים, ארנונה, חשבונות שוטפים ועוד.

בהתאם לנתונים אלו ולסכום המבוקש, המומחים של טפחות, יתאימו לכם באופן אישי את

משכנתא המתאימה ביותר עבורכם.

לקבלת מידע או קביעת תור לייעוץ, מלאו פרטיכם ואנו נחזור אליכם בהקדם‏
אירינה
לב
לב הנדל"ן
נדל"ן
רח' העצמאות 93 חנות מס' 11
אשדוד
, דרום
ישראל
+972 *6927
+972 8 8533113